Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – 2 vermietete Wohneinheiten in gepflegter 3-Parteien-WEG

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Diese attraktive Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: Die insgesamt ca. 86 m² große Wohnfläche ist in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 43 m² aufgeteilt. Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erzielen vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen.

Die Immobilie befindet sich in einer kleinen, eigenverwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur drei Parteien. Das ruhige Wohnumfeld, die angenehme Nachbarschaft und die überschaubare Eigentümerstruktur sorgen für eine nachhaltige Werthaltigkeit und kurze Entscheidungswege.

Ein besonderer Vorteil: Die beiden Wohneinheiten können bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder zu einer großzügigen Eigentumswohnung zusammengeführt werden. Dadurch eignet sich das Objekt nicht nur als renditestarke Kapitalanlage, sondern bietet auch langfristig attraktive Perspektiven für eine Eigennutzung.

Ausstattung:

Die beiden Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und eignen sich ideal für Singles oder Paare.

Wohnung 1:

ca. 43 m² Wohnfläche
seit August 2020 vermietet
Echtholzboden und Fliesen
Balkon mit schönem Blick in den Garten
eigener Kellerraum
eigene Gasetagenheizung

Wohnung 2:

ca. 43 m² Wohnfläche
seit Dezember 1996 vermietet
gepflegte, baujahrstypische Ausstattung
eigener Kellerraum
eigene Gasetagenheizung

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Baujahr 1995
Gesamtwohnfläche ca. 86 m²
zwei separate Wohneinheiten
zwei eigene Wasseranschlüsse
individuelle Heizkostenabrechnung durch separate Gasetagenheizungen
zwei Kellerräume
gepflegte, ruhige Wohnanlage in
eigenverwalteter WEG mit nur drei Parteien
außergewöhnlich niedriges Hausgeld von nur 40,00 € monatlich (inkl. Müllgebühren, Allgemeinstrom und Gebäudeversicherung)

Mieteinnahmen:

Die Wohnungen sind aktuell wie folgt vermietet:

Wohnung 1: 405,00 € Kaltmiete/Monat
Wohnung 2: 300,00 € Kaltmiete/Monat

Gesamte Kaltmiete: 705,00 € pro Monat

Jahresnettokaltmiete: 8.460,00 €

Damit bietet die Immobilie bereits heute laufende Einnahmen und gleichzeitig interessantes Entwicklungspotenzial.

Fazit:

Eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine überschaubare Eigentümergemeinschaft, niedrige laufende Kosten und sichere Mieteinnahmen legen. Gleichzeitig eröffnet die mögliche Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten zusätzliche Perspektiven für eine spätere Eigennutzung oder eine flexible Wohnraumgestaltung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges

Bilder folgen

...Besichtigungen der Wohneinheiten sind ab dem 15.08.2026 möglich...